Стратегический свинарник по доступной цене (№1021)

Продам готовую промбазу в стратегическом месте трассы М4, рядом с Ростовом-на-Дону. Земельный участок 0,45 Га, кирпичное здание 1025 м2, подстанция 160 кВт, городское водоснабжение, асфальт до ворот. Цена 12,5 млн. рублей.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Адрес: Ростовская область, Аксайский район, поселок Аглос, ул. Каштановая 5Б.

Промбаза расположена рядом с многоуровневой развязкой трассы М4 (поворот с М4 на Северный объезд Ростова-на-Дону). Удобная логистика по трем ключевым направлениям: ЮГ (Ростов-на-Дону, Краснодар), СЕВЕР (Воронеж, Москва) и ЗАПАД (Таганрог, Мариуполь). Дистанция от фасада М4 до ворот объекта — 500 м. по качественной асфальтированной дороге.

ХАРАКТЕРИСТИКИ

Земельный участок площадью 0,45 Га (земли населенных пунктов). Форма участка прямоугольная, размер 96 м (фасад) х 48 м (в глубину) Вдоль всего фасада проходит асфальтированная дорога. Сейчас ворота одни, но можно установить дополнительные ворота в любом месте фасада, если это потребуется. С трех сторон других сторон промбаза примыкает к действующим предприятиям.

Параллельно фасаду расположено прямоугольное в плане здание, общей площадью 1025 м2 (80х14 м по внешним обмерам). Здание кирпичное, толщина стен полметра, пол бетонный, перекрытия железобетонные на высоте 3,2 м. Кровля мягкая.

Здание построено в 80-х годах XX века для использования в качестве свинарника, но по назначению никогда не применялось. Несколько лет назад часть здания (примерно 100 м2) была реконструирована с целью наращивания высоты потолка до 6 м (под установку крупногабаритного оборудования).

В здание заведен городской водопровод. Канализация — сливная яма. На территории базы установлена новая компактная трансформаторная подстанция на 160 кВт (220/380V), с возможностью нарастить её мощность до 250 кВт. Подстанция в собственности владельца объекта.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

  • Оптимальное местоположение с точки зрения логистики в ростовской агломерации. Практически одинаковое удобство доступа к большинству районов Ростова-на-Дону, а также городам Новочеркасск, Аксай, Батайск.
  • Отличные перспективы развития прилегающих территорий. Федеральная трасса М4, новый аэропорт «Платов», новая трасса «Северный объезд» стимулируют город в ближайшие годы прирастать кварталами преимущественно в северо-восточном направлении. Планируемое присоединение города Аксай к Ростову-на-Дону также придаст направлению дополнительную динамику.
  • Крепкое капитальное здание. Есть возможность реконструкции здания для применения в различных видах коммерческой или производственной деятельности.
  • Действующие коммуникации. Заходи и работай, никаких ожиданий подключения по полгода.
  • Мощности собственной электроподстанции позволяют использовать здание для производства товаров, или содержания промышленных холодильников (например).
  • Безопасность объекта существенно выше, чем у промышленного земельного участка «в поле» новой промзоны. С трех сторон базу окружают охраняемые территории действующих предприятий.

ЦЕНА

Цена — 12,5 млн. рублей. Торг. Без комиссии с покупателя.

БЕРЕСТОВ РОМАН ЮРЬЕВИЧ
индивидуальный предприниматель / риелтор
(коммерческая и промышленная недвижимость)
+7 (919) 897-25-57 (telegram, whatsapp)
berestov.realty@gmail.com
http://www.berestov.realty


ФОТОГАЛЕРЕЯ

БЕРЕСТОВ РОМАН ЮРЬЕВИЧ
индивидуальный предприниматель / риелтор
(коммерческая и промышленная недвижимость)
+7 (919) 897-25-57 (telegram, whatsapp)
berestov.realty@gmail.com
http://www.berestov.realty